摘要:住建部新規(guī):新房2層須裝電梯,住宅層高不低于3米……你的住房將有這些大變化!近日住建部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知根據(jù)我部工程建設標準編制工作計劃,《住宅項目規(guī)范》已起草完成,在前期多次征求意見基礎上修改完善并經專家審查通過...

近日住建部官網(wǎng)發(fā)布了《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知。
住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳關于《住宅項目規(guī)范》公開征求意見的通知
根據(jù)我部工程建設標準編制工作計劃,《住宅項目規(guī)范》已起草完成,在前期多次征求意見基礎上修改完善并經專家審查通過。現(xiàn)再次向社會公開征求意見。有關單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見:
1.電子郵箱:bz_mohurd@163.com。
2.通信地址:北京市海淀區(qū)三里河路9號住房和城鄉(xiāng)建設部標準定額司;郵編100835。
意見反饋截止時間為2022年3月28日。
住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳
2022年3月14日
這一次的意見稿,相比過往的《住宅項目規(guī)范》或有哪些具體的變化呢?我們一起了解一下。1、新建住宅入戶層2層及以上樓房必須加裝電梯,既有建筑加裝電梯可適當降低日照標準。在最新的意見稿中我們發(fā)現(xiàn),有這樣的規(guī)定:
- 新建住宅建筑中入戶層為二層及二層以上的住宅建筑,每單元應至少設置1臺電梯;且轎廂深度不應小于1.40米,寬度不應小于1.10米,呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85米至1.10米。
- 如果是四層及以上的,還應該滿足,每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。
- 入戶層為十二層及以上的,每單元應至少設置2臺電梯,其中一個必須可以容納擔架,另一個必須是消防梯。
也就是說,現(xiàn)在的新規(guī),只要是樓房基本上就必須加裝電梯了。意見稿也明確了既有建筑的規(guī)定,增加了對既有建筑加裝設施的規(guī)定:在既有建筑外增加任何設施,不應使相鄰住宅的日照標準降低,但是對于既有住宅加裝電梯的,在充分協(xié)商的前提下,可以允許適當降低相鄰住宅日照標準。
2、應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件;應設無障礙停車位對于配套設施,住宅項目應配套建設機動車停車場所;配套車位數(shù)量應根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定,并應符合下列規(guī)定:應配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件;應設無障礙停車位。這樣以后新建住宅,新能源車主可以自己安裝充電樁了。目前的現(xiàn)狀是,很多小區(qū)都不支持戶主自己安裝充電樁,因為很多都是老舊小區(qū),不具備安裝私樁的條件。另外,安裝一個國家電網(wǎng)的私樁,需要固定車位的證明,還要物業(yè)蓋章。手續(xù)十分繁雜。

3、新建住宅建筑層高不應低于3米,臥室、起居室室內凈高不應低于2.5米。新的意見稿顯示:新建住宅建筑層高不應低于3米,臥室、起居室室內凈高不應低于2.5米,局部凈高不應低于2.1米,且局部凈高低于2.5米的面積不應大于室內使用面積的1/3。此外,還有更具體的細節(jié)規(guī)定。那現(xiàn)行標準是什么呢?我們查了一下,按照現(xiàn)行規(guī)定,住宅層高不能低于2.8米,這是從1986年開始施行的,如今算起來也有36年了。實際上,這些年中國人的身高也是大幅度提高。有數(shù)據(jù)顯示,我國18~44歲男性平均身高比5年前增長了1.2厘米。從1985年到2019年的35年間,中國成年男性平均身高增長了9厘米。
4、新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm。說完層高,其實跟樓板厚度密不可分,二者甚至是一體的。因為只是對層高提出要求,那么開發(fā)商很可能會在樓板厚度上做手腳,導致凈高大受影響。所以,最新的意見稿要求:新建住宅建筑的鋼筋混凝土結構樓板厚度不應小于100mm,確保開發(fā)商既能保證樓板厚度又能確保層高,防止開發(fā)商偷工減料。以前的要求好像是,樓板厚度不應小于80mm。頂層樓板的厚度不應小于120mm,地下室的樓板不小于160mm。樓板厚度的高低直接決定了我們的居住質量和生活品質,所以要特別注意這個問題。
5、在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于三分之一,并應設老年人和兒童活動場地。在場地方面,征求意見稿要求:集中綠地寬度不應小于8米;集中綠地中,在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于三分之一,并應設老年人和兒童活動場地。此外,住宅建筑應配建附屬道路,應與住宅單元出入口、老年人和兒童活動場地無障礙聯(lián)通,并應與城市或鎮(zhèn)區(qū)道路的人行道聯(lián)通形成無障礙步行系統(tǒng)。
6、衛(wèi)生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。征求意見稿還要求:衛(wèi)生間不應直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間地面應采用防滑鋪裝,地面靜摩擦系數(shù)(COF)不應小于0.6。廚房、衛(wèi)生間、封閉陽臺與相鄰空間地面的高差不應大于0.015米,并應以斜坡過渡。2019年,住建部在第一版征求意見稿中,首次明確提出“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。眾所周知,現(xiàn)在我國住宅建筑主要以建筑面積進行交易,這就導致,同一個項目建筑面積一樣,而套內使用面積大不相同的情況出現(xiàn)。
可以說修改完善面積計算方式是大勢所趨,也是呼聲非常高的。但是在最新版的意見稿中,并沒有再提及“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的相關條款。
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